ขายที่ดิน PANORAMA ปากช่อง - หนองสาหร่าย - วังไทร - ติดเขาใหญ่

ขายที่ดิน PANORAMA ปากช่อง - หนองสาหร่าย - วังไทร - ติดเขาใหญ่

http://sites.google.com/site/cleanness/thidin-pakchxng-36-ri

GPS ละติจูด 14 41 17 10 ลองติจูด 101 31 34 74

ห่างจาก ถนนเลี่ยงเมืองปากช่อง หรือ ถนนมิตรภาพ (ทางหลวงหมายเลข 2) เพียง 6 กิโลเมตร เท่านั้น วิวเขาระยะไกล มองเห็นได้ชัดเจนรอบทุกทิศทาง พร้อมห้วยน้ำผ่านกลางที่ดินและน้ำซับใต้ดิน ตลอดทั้งปี ไม่มีขาด เป็นพื้นที่ ดินดำ น้ำชุ่ม

พื้นที่รอบแปลง หน้ากว้าง ติดถนน 80-160 เมตร ลึก 360 เมตร รวม 36 ไร่ แต่คิดพื้นที่ดินเพียง 32 ไร่ โดยกันส่วนของห้วยน้ำไว้ 4 ไร่ ตามโฉนดจริง เป็น 4 แปลงติดกัน มีห้วยน้ำกั้นกลาง

แปลงที่ 1 เนื้อที่ 14 ไร่ 3 งาน 72 ตารางวา (ได้ที่ติดลำรางสาธารณะ ประมาณ 3 ไร่เศษ) คิดไร่ละ 280,000 บาท รวม 4,180,400 บาท

แปลงที่ 2 เนื้อที่ 16 ไร่ 3 งาน 67 ตารางวา (ได้ที่ติดลำรางสาธารณะ ประมาณ 1 ไร่เศษ) คิดไร่ละ 250,000 บาท รวม 4,229,375 บาท

หรือขายเหมา 31ไร่ 3 งาน 39 ตารางวา (ได้ที่เพิ่มอีก 4 ไร่เศษ รวมเป็น 36 ไร่) ราคาเพียง ไร่ละ 260,000 บาท รวมเหมา 8.2 ล้านบาท เท่านั้น

ราคานี้ภายในสิงหาคม 2552 นี้ เท่านั้น

จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้ ที่ควรคำนึงถึง

1.ใกล้ถนนใหญ่มิตรภาพ หมายเลข 2 เพียง 6 ก.ม.เท่านั้น (วัดระยะทางวิ่งตามถนนจริงๆ)

2.จากที่ดิน ไป โรงพยาบาลกรุงเทพ (ปากช่อง) เพียง 20 ก.ม. บนถนนหลัก ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้สูงอายุ ในยามค่ำคืน และป่วยฉุกเฉิน

3.ใกล้ตลาดปากช่อง เพียง 22 ก.ม. สะดวกในการซื้อของ หาของกิน เพราะเป็นตลาดใหญ่มาก มีธุรกิจร้านอาหาร บันเทิงมากมาย ทั้งกลางวันและกลางคืน

4.เป็นที่ธรรมชาติแวดล้อมด้วยขุนเขา แต่อยู่ใกล้เมือง ชุมชน ได้ทั้งสะดวกและสบาย

5.ปากช่อง อาจได้รับการยกระดับเป็นจังหวัดสุรนารี ในไม่ช้า เนื่องจาก นครราชสีมา มีอำเภอมากถึง 26 อำเภอ กับอีก 6 กิ่งอำเภอ มีประชากรหนาแน่นมาก เป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ ทำให้มีศักยภาพในการขยายเมืองใหม่ และเป็นเมืองที่เจริญแล้ว ใกล้กรุงเทพฯ มากที่สุด ์

6.ที่ดินบริเวณนี้ ยังมีราคาที่ต่ำมากๆ เมื่อเทียบกับ เขาใหญ่ ธนะรัชต์ ในระยะ ทางที่เท่าๆ กัน แต่ราคาขึ้นไปกว่า 5 แสน- 2 ล้านบาท ต่อไร่ ไปแล้ว ยิ่งเป็นที่จัดสรร แบ่งแปลงแล้ว ไร่ละไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท (ตรว.ละ2.5-3 พันบาทขึ้นไป)

7.ที่ดินบริเวณที่ขาย เป็นที่ดินดำ น้ำซับ มีน้ำไหล น้ำซึมในดินตลอดปี เก็บกักน้ำได้ดี เป็นเสมือนตาน้ำซับซึมตลอดทั้งปี ไม่มีปัญหาเรื่องขาดน้ำ ต้นไม้ไม่โต ไปเปลืองน้ำประปา หรือ ไฟฟ้าในการสูบน้ำ

8.ที่แปลงนี้ มีห้วยน้ำ ผ่านกลางที่ดิน ไหลตลอดปี มากว่า 50 ปี มาแล้ว สภาพการกักน้ำ จึงมีคุณภาพดีมาก

10.ไม่ใกล้ภูเขาจนเกินไป ไม่มีปัญหา เรื่องพายุ โคลนถล่ม แผ่นดินไหว นอนหลับสบายแม้ยามฝนตกหนักติดต่อกันเป็นสัปดาห์ อันเกิดจากภาวะโลกร้อน เปลี่ยนแปลง มีฝนพายุ มากขึ้น

11.ที่ดินเป็นโฉนด พื้นที่ราบ ระนาบสูง มาจากที่ดินนิคมเดิม ที่จัดสรรและถือครองต่อกันมาโดยถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่ ภบท.5 นส.3 นส.3 ก หรือ โฉนดที่อยู่บนเขา หรือติดเขา ที่สุ่มเสี่ยง ต่อการถูกยึดคืน เนื่องจากเป็นพื้นที่ป่า ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2550 โดนไปหลายร้อยไร่ เพราะไปออกโฉนดทับพื้นที่ป่า

ลองอ่านข้อแนะนำกรมที่ดินและข่าวเหล่านี้ดูนะครับ จะเลือก ทำเลบนเขา ติดเขาที่สวยๆ วิวดีๆ เป็น นส.3 หรือโฉนดแล้ว แต่นอนไม่หลับสนิท เพราะไม่รู้จะถูกยึดคืนเวลาไหน แต่ถ้าไม่สนใจ รวยพอและใจกล้าพอ ก็ไม่ว่ากันครับ

http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=14277&pagenum=1
http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=23432&pagenum=1
http://webboard.dol.go.th/~board/POST_SEARCH.ASP?ID=36692&pagenum=1
http://www.seub.ksc.net/econews/apr-43/ks-280443-1.htm

12.ใกล้ชุมชน หมู่บ้าน นิคม อบต. อนามัย โรงเรียน วัด ร้านค้า ร้านซ่อมรถ ร้านวัสดุก่อสร้าง ช่างซ่อมไฟฟ้า ภายในรัศมี 1-3 ก.ม. สะดวกมาก ขี่จักรยานไปก็ยังได้ ประหยัดน้ำมัน

13.เป็นที่แปลงใหญ่ สามารถจัดสรรเป็นแปลงเล็กๆ 8 แปลงๆ ละ 4 ไร่ พื้นที่ ไม่มาก ไม่น้อยเกินไป กำลังเหมาะในการดูแล หาเพื่อนสนิท ญาติมาแบ่งกัน ทำถนนตรงกลางที่ เข้าแปลง ส่วนพื้นที่ลำห้วย ก็ทำเป็นฝายน้ำล้น เก็บน้ำ หรือกลบฝังวางท่อ ทำสะพาน รถข้าม สะพานคนเดิน ใช้เป็นพื้นที่สวนส่วนกลางได้ถึง 4 ไร่ จัดเป็นรีสอร์ทส่วนตัว เล็กๆ น่ารัก ขนาดกำลังดี (แบ่งไม่เกิน 8 แปลง ไม่ต้องเสีย ค่าธรรมเีนียม-ภาษีจัดสรรที่ดินเพิ่ม)

14.พื้นที่นี้ประกาศเป็นพื้นที่สีเขียว ปลอดโรงงานอุตสาหกรรม เหมาะแก่การพักอาศัยทุกฤดูกาล และโดยเฉพาะยามเกษียณอายุงาน

15. คนกรุงเทพฯ และบริษัทขนาดใหญ่เข้ามาซื้อ เพื่อสร้างรีสอร์ท เก็งกำไร อยู่อาศัย นับหมื่นๆ ไร่ เนื่องจาก บรรยากาศที่ดี หนาวเย็น ดีกว่าเชียงใหม่ เชียงราย แม่ฮ่องสอน ที่ไกล เดินทางลำบากและมีแต่ฝุ่นควันจากการเผาป่า แผ่นดินไหว และคนกรุงเทพฯ อีกส่วนหนึ่ง หนีน้ำท่วม แผ่นดินไหว และแผ่นดินทรุด ชาวใต้ ก็หนีปัญหาภัยใต้ มาทำสวนยางนับพันไร่

16. ที่ดินในราคาไม่เกิน 3 แสนบาท ใกล้หมดแล้วจริงๆ ที่ดินส่วนใหญ่อยู่ในมือคนกรุงเทพฯ และบริษัทพัฒนาที่ดินเกือบหมดแล้ว ภายในไม่เกิน 2-3 ปี ข้างหน้า ที่ดินทั้งหมด จะถูกซื้อโดยคนกรุงเทพฯ ราคาจึงขยับขึ้นมาก โอกาสที่จะซื้อในอีก 2-3 ปี ข้างหน้า ราคาก็จะแพงมากๆ ชนิดจับไม่ลง หรือมีเงินก็ซื้อไม่ได้ เพราะไม่มีคนยอมขาย เนื่องจากขายไปแล้ว ก็จะซื้อใหม่ไม่ได้อีกแล้ว

17.หากนำไปจัดสรรแบ่งแปลง จะราคาขึ้นไปกว่า 5 -10 เท่าตัว แค่ในปัจจุบัน ราคาที่ดินเปล่าแบ่งแปลงจัดสรร 100 ตร.ว - 1 ไร่ ราคาขั้นต่ำสุด ตารางวาละ 3,000 - 8,000 บาท เข้าไปแล้ว

แผนที่....... http://sites.google.com/site/cleanness/thidin-pakchxng-36-ri/phaenthi-pi-thidin-pakchxng/map.doc?attredirects=0
...
รายละเอียดเส้นทางไปที่ดิน......
http://sites.google.com/site/cleanness/thidin-pakchxng-36-ri/phaenthi-pi-thidin-pakchxng


ราคา : 260,000 บาท
สนใจติดต่อคุณ : โอ๋

ได้ที่ โทร/e-mail : 0840987117